兵庫県宅地建物取引業協会 淡路支部

令和８年４月２１日の第６６回（一社）兵庫県宅地建物取引業協会淡路支部総会において、引き続き支部長に選任されました。会員の皆様におかれましては、平素より支部運営に格別のご理解とご協力を賜わっておりますこと、感謝申し上げます。

我が国を取り巻く環境は、高度情報化社会の急速な進展により、AIを始めとするイノベーションが急速に進化する一方、ウクライナ・ロシア戦争、トランプ関税等による不安定な国際情勢、少子高齢化に伴う生産人口の減少による人手不足など、様々な課題が山積しています。

不動産業界は、中小零細企業が多く高齢会員も多いことから、DX推進が遅れています。また、資本力も小さいことから、これらの影響を大きく受け、急激な建築費の高騰による販売計画等の見直しを余儀なくされおり、資本力のある大企業との格差が拡大しています。

今後の課題は、都市部の空き家問題です。高齢者が住居として使用していた不動産が、急激に市場に供給されるおそれもあり、新築住宅の供給と競合し、市場に大きな影響を与えるものと考えられます。今後１０年が不動産業界の正念場であり、転換期になると思われます。

淡路支部においては、都市部への人口流出、荒廃地の増加、及び空き家問題が依然として深刻ではありますが、観光島としての知名度も上昇しており、交流人口は大幅に増加しています。地域差はあるものの不動産価格は上昇しており、京阪神地域へのアクセスなど、利便性の良い地域は定住人口も増加しています。この裾野を広げるためには、地域の特色を生かした魅力のある街づくりを推進しなければなりません。建築費の高騰により中古住宅の取引も増加しており、空き家を資源として活用できる絶好の機会になっています。

支部の活動方針は、行政機関、各種団体及び支部顧問の皆様との連携を密にし、支部が抱える問題点、要望事項を取りまとめ、支部運営が円滑に行えるよう努めます。また、人口減少に伴う空き家問題、外国人の不動産取得のあり方についても取り組まなければなりません。本部ＷＥＢ研修に加え、昨今の宅建業等に関連する法改正、不動産市況の動向、及び空き家問題に関連した支部研修会を実施します。

最も重要な事項として、高齢会員の退会防止施策に取り組みます。二年の短い期間ですが、皆様の意見を尊重しながら、皆様と共に取り組んでまいりますので、どうぞよろしくお願いいたします。